뉴질랜드부동산 집을 사야할까? 팔아야할까?

뉴질랜드부동산 집을 사야할까? 팔아야 할까?
 
최근 뉴질랜드교민 잡지에 올라온 글을 인용하여, 현재 뉴질랜드 부동산 상황을
소개를 할까합니다.
 
국내분들은 잘 아시다시피,
최근 특히, 서울 부동산값 상승으로 인하여, 많은 말들과 일들이
벌어지고 있습니다.
 

 
그러나, 땅이 크고, 인구가 적기때문에, 절대 부동산 가격이 오를것 같지 않을것
같은 나라인, 캐나다, 호주, 뉴질랜드의 부동산은 정말 엄청난 폭등을 했습니다.
 
서울의 부동산이 오른것은 비교자체가 안될정도로 상승했습니다.
국내의 현, 부동산 정책이 잘못될수 밖에 없는 이유가, 한국만의 문제가 아니기때문입니다.
이미 경제는 세계 공조화가 된지 오래되었으며, OECD 국가만 한정되서 살펴봐도
전체적인 현상으로 봐야 하는 문제입니다
 
현 교민 잡지에서 소개한 수치가 2000년 기준으로 170% 상승을 했는데, 이는 뉴질랜드 전체
평균값이므로, 오클랜드만 한정해서 살펴보면, 훨씬 더 많은 폭으로 상승을 했습니다.
그러던, 부동산이 최근 약간 하락세이거나 정체기로 접어들었다는 소식입니다.
 
지난친 부동산 폭등으로 인하여, 한국과 마찬가지로, 대출규제가 이루어졌고, 
부동산 공급을 늘리면서, 잠시 정체기라고 합니다.
또한, 뉴질랜드이민 입장에서 보면, 외국인의 부동산 매입금지까지 법안이 제출된
상태이며, 곧 시행될 예정입니다. 관련하여, 현 카페에서 칼럼도 있습니다.
 

 
현 부동산 칼럼을 작성한 전문가의 입장은
 
현재 정체된 부동산 시장에서 매도 보다는 오히려 저가매수의 기회로 생각하는 것이
좋다는 의견입니다.
오클랜드는 여전히 주택의 수요에 비해서 공급이 턱없이 부족한 상태라고 합니다.
 
한국의 부동산, 특히 서울의 부동산을 진단하는 전문가들과 여러가지로
맥락이 비슷하지요.
 
뉴질랜드의 부동산 구입 제도에 있어서 우리눈에, 신기한것이 경매제도 입니다.
 
보통, 팔집이 있을때, 경매로 집을 내놓게 되는데, 매수할사람들이 모여서, 현장에서 입찰을
하게합니다.
얼마전까지만해도 10여명 이상이 몰릴정도로 인기가 있었는데, 최근에 2명이 있었다고 합니다.
따라서, 경쟁이 적기때문에, 저가 낙찰이 가능할수 있으며, 현 전문가 예상으로는
향후, 곧 5~6명의 입찰자를 만나게 될것으로 예상하고 있습니다.
 
마지막으로 “부자아빠 가난한 아빠” 저자인 로버트 키요사키을 글로 마무리를 지었는데요
부동산은 장기간 보유해야 합니다. 현금이 아니기에, 흥하던 망하던 상관하지 않습니다.
오직 찾는건 싸게 살수 있는 부동산입니다.  저자는 대부분의 돈을 부동산 시장이 붕괴했을때
벌었습니다. 서브프라임때 돈을 더 벌었지요.
저는 실물이 아닌 종이 따위에는 투자하지 않습니다.
 
이러한 글로 뉴질랜드부동산 전문가는 칼럼을 마무리 했습니다.
 

 
최근 뉴질랜드의 부동산 뿐 만이아니라,  캐나다의 부동산, 한국도 많이 비슷합니다.
 
최근의 부동산 상승은 한국만의 문제가 아닙니다. 오히려, 캐나다와 뉴질랜드의 상승폭은
한국의 상승폭과 비교가 되지 않을 정도로 상승했습니다.
 
이에 따라, 각국 정부는 어찌보면, 황당한 억제책을 내놓게 됩니다. 뉴질랜드처럼, 외국인 부동산 매입금지라든가, 캐나다의 경우, 외국인의 경우 부동산 취등록세의 15~20%를 세금을 물리기로 결정했습니다.
 
우리가 이민을 전문적으로 다루는 입장이기에, 이민자 입장에서는 어쩌면
좋은기회일수 있습니다.
 
이유는, 부동산매입을 폭증시켰던, 중국인이나 인도인들의 자산은 앞으로도, 더 늘어날것이며
자산이 늘어남에 따라, 좋은 환경을 찾아갈수밖에 없습니다.
중국보다는, 뉴질랜드나 호주, 캐나다가 더 환경이 좋은 것은 어쩔수 없는 사실이며, 중국의 경우
부동산 매입에 있어서, 여러 제한이 있다고 합니다.
 
한시적으로, 외국인 매입금지라는 일시적 억제책은 사용했지만, 이러한 억지정책은
시효가 한정적일수밖에 없습니다.
 
IMF 나 서브프라임 같은 큰 경제위기가 오지 않는한 앞으로도 지속적으로 부동산 상승의
가능성은 더 높습니다
 
또한, 과거를 돌이켜보면, 큰 경제위기가 있었어도, 결국 부동산은 결과적으로
상승을 했습니다.
 
사람은 누구나 나이가 들어감에 따라, 노동력은 감소될수 없으므로, 자본수익을 얻을수
있는 방법을 모색하게 됩니다. 또한, 나이가 들어감에 따라 안정성을 더 추구하게 됩니다
 
이때, 누구나 생각하는것이 가장 유용한 수단이 부동산이 아닐까요?
 
이민을 가려는 분들에게 여러 중요한 요소가 있습니다.
그 중 자본은 행복을 가져다 주는 중요한 요소중 하나입니다.
부동산에 대해서도 한번 생각해볼 필요가 있는 이유입니다.
 
 
 

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