뉴질랜드이민 부동산 임대료와 집값 수준


뉴질랜드이민
부동산 임대료 수준

뉴질랜드의 생활물가를
소개하면서, 가장 많은 비용을 차지하고
있는 부동산에 대한 내용을 연속으로
소개하고 있습니다.

1. 뉴질랜드사람들 얼마를벌고? 쓰나?

2. 뉴질랜드집값 전세계 순위는?

3. 뉴질랜드부동산 이야기
http://cafe.naver.com/tyhdhdh/26005

오늘 칼럼에서 참고한 내용은, 뉴질랜드에서
가장 부동산에 관련된 자료가 
많은 Trade Me 의 통계자료를 인용합니다.

2017년말 기준의 통계자료이며
뉴질랜드 달러는 현재기준으로
750원으로 산정합니다.



최근 뉴질랜드 부동산 시장은 과열이라고 진단할
정도로 빠르게 상승을 하였습니다.
현재는, 정부의 개입등 으로 인하여
보합이나 약세수준에 있습니다.

트레이드미 지표상 뉴질랜드 전체 평균 임대료는
$395 / 주 로 발표했습니다.
한화로 한달에 약 120만원 정도 입니다.

뉴질랜드 전체인구의 1/3이 살고 있는
오클랜드의 경우, 오히려, 웰링턴등 타 도시에
비해, 상승폭이 미미했다고 합니다.
오클랜드의 상승폭은 3.9% 인 반면에
전국 평균 증가율은 4.7%를 기록했습니다.

가장 많이 오른 지역은 웰링턴으로 12.5%가
상승을 했습니다.
물론, 절대수치로 임대료가 가장 높은 지역은
여전히, 오클랜드 입니다



오클랜드기준으로 5개 이상 침실이 있는
대형 주택의 경우
평균 주당 $850 (13.3% 상승)
한화 한달기준으로 약250만원입니다

침실이 3개~4개 정도의 경우 $590 (1.7% 상승)
한화 한달기준으로 약170만원입니다

침실이 1개~2개 정도의 소형 주택의 경우
$440(3.5% 상승) 로 조사되었습니다.
한화 한달기준으로 약130만원 입니다.

현 조사는, 트레이드미 의 평균비용으로
통계자료를 나타낸 비용으로
일률적으로 적용을 할수는 없지만
뉴질랜드 집값과 임대료 수준
현상황과 추세를 알아볼수 있습니다.

참고, 일반적인 대학생이나 젊은이들이 주로
사용하는, 홈스테이와 쉐어비용은

오클랜드의 홈스테이 비용
평균 $1,100 ~ $1,200 수준이며
한화로 약 90만원 입니다.

룸쉐어 비용은, 2인실 기준으로
1인당 4주 기준으로 $800 정도로
한화로 약 60만원 수준입니다.

뉴질랜드 임대료도 집값의 상승으로
동반 상승하였습니다.

캐나다와 호주와 비교해서는 저렴한 편이지만
예전에 비해서는 많이 상승했습니다.
국내 서울과 비교해보면, 비슷한 수준으로
평가됩니다. 국내의 경우, 전세가 일반적인데
서구권의 경우가 전세제도 자체가 없으므로,
전세가를 월세로 환산하면, 비슷한 수준으로
생각할수 있습니다.

따라서, 이전의 고객들의 경우
비싼 월세를 내느니, 모기지를 이용하여
집구매를 한 분들이 많은 이익을 볼수 있었습니다

그러나, 최근 지나친 집값 상승의 주요원인으로
뉴질랜드 정부에서는
외국인의 부동산 구입으로 평가를 함에 따라
외국인 부동산구입을 제한하고 있는 상황입니다.
현재 시점까지는 부동산 구입을 할수는 있지만
곧 제한은 시행될 예정입니다.

지난 칼럼에서 밝힌바와 같이
중국인들의 영향이 가장 컸으며
현재, 일부 중국인들은 계속적인 부동산 구입을
목적으로 이민을 준비하기도 합니다.

현재 뉴질랜드이민의 숫자는 지속적으로
상승을 하고 있으며, 최대치를 경신하고 있습니다.



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